Грузинская папка-2

[Sigo]

Еревума Иисус Кристоснела мер Толеранты пес абстракт мтацогутямб мард егел.Ира асацнерэ вахтын грелен,у эс арден 2000 тари мардкутюнэ кэракна энгел ира асацнерэ бацатри

[Sigo]

Кичер мнац моранаи-ибн

[Мегреци]

4 минуты назад, Sigo сказал:

Есть абстрактные фильмы,есть абстрактные картины,а наш Толерант это уникальный творец абстрактных постингов))

)))

Кстати Сиго, интересно было бы по той-же логике прочесать китайское строительство в Белоруссии. Если бы возникли подобные параллели с колличеством и покупательной способностью местного населения, то напрашивается вопрос - а не сам ли Большой Дракон стоит за всем этим ?

Просто устал я что-то инфы искать. Может когда нибудь...

[Sigo]

43 минуты назад, Мегреци сказал:

)))

Кстати Сиго, интересно было бы по той-же логике прочесать китайское строительство в Белоруссии. Если бы возникли подобные параллели с колличеством и покупательной способностью местного населения, то напрашивается вопрос - а не сам ли Большой Дракон стоит за всем этим ?

Просто устал я что-то инфы искать. Может когда нибудь...

Тут квадрат стоит 1000-1100 за метр.Сам удивляюсь,кто может столько покупать,а ведь тут строят гораздо больше чем в Тбилиси и не только китайцы.

[Мегреци]

2 минуты назад, Sigo сказал:

Тут квадрат стоит 1000-1100 за метр.Сам удивляюсь,кто может столько покупать,а ведь тут строят гораздо больше чем в Тбилиси и не только китайцы.

Люди в этих домах живут?

[Sigo]

40 минут назад, Мегреци сказал:

Люди в этих домах живут?

По подъездам конечно не ходил,но вроде да.Кто в своё время сумел сделать бабло,покупает несколько квартир,потом сдаёт,а иногда с выгодой продаёт.

[Арарат]

7 часов назад, Sigo сказал:

Полностью согласен с тобой.Сравним Белорусь и Голландию.Беларусь в 5 раз больше по территории,но в полтора раза меньше по населению.В Амстердаме я не видел спальных районов,где сплошные многоэтажки,ну как микрорайоны при СССР у нас строили,равно как и сейчас(каменные джунгли).В Амстердаме в основном 2-3 этажные таунхаусы,утопаюшие в зелени.Если где и встречаются 9 этажки,то не более 2-3 штук,и то одноподъездные столбы,а вокруг сплошная зелень.А в постсовке строят коробки(писец какого дряного качества внутри) и радуются..

В Ростове та же байда. При СССР город был в основном из частного сектора. Многоэтажнык же микрорайоны закладывали с учетом новых проспектов, дорог, школ, расстояния между домами на случай бомбардировки и обрушения и пр.

Сейчас же строят многоэтажки малость по другому принципу, хотя нормы скорее всего остались прежними. Понятное дело, при дороговизне земли - выгодно. Только вот микрорайоны строят, а дороги новые - только по районпм. В результате перегруз транспортных артерий и там, где еще вчера пролетал спокойно - сейчас стоишь в пробке. я уже молчу про стояночные ночные войны и про школы с детсадами..

[annajan]

в случае с Голландией (и вообще с западными странами), нет такой сильной урбанизации, там население распределено более-менее равномерно.

А на постсовке вся жизнь в центре столиц. Вот люди и стремятся туда, отсюда и спальные районы. 

[moskovskiy]

39 минут назад, annajan сказал:

в случае с Голландией (и вообще с западными странами), нет такой сильной урбанизации, там население распределено более-менее равномерно.

А на постсовке вся жизнь в центре столиц. Вот люди и стремятся туда, отсюда и спальные районы. 

Урбанизация имеет немного другое определение. Это население в городах, и как раз наоборот по данному показателя Голландия впереди в постсовка. 

Население Нидерландов

Цитата

 

В Нидерландах очень высок уровень урбанизации: 89% населения проживают в городе. 

 

Насчет меньшей концентрации согласен. Там все распределено достаточно равномерно.

Вообще Голландия удивительная страна. Невероятная плотность населения  496 человек на квадратный километр. Для сравнения Армения имеет плотность населения около 100 человек на кв. км. А в Араратской долине вместе с Ереваном средняя плотность 300-350 человек на квадратный км. То есть в Араратской долине даже с учтом Еревана плотность меньше чем в Голландии, но самое удивительно в том , что едешь по Араратской долине и через каждые 200-300 метров населений пункт, а местами даже они идут в плотную к друг другу. А в Голландии, едешь и кажется что страна полностью сельскохозяйственная, плотность населенных пунктов не большая на взгляд, а по дороге встречаешь в основном поля. коров и ветреные электростанции.    Не говоря о том, что Ереван на взгялд вообще какой то урбанистический монстр по сравнению с Амстердамом.  

 

[Ara55]

Концентрация населения имеет две существенные обьективные причины.

Первая - дороговизна инфраструктуры (горы , болота, расстояния).

Вторая - климат, в холодном климате выгоднее компактное заселение.

И оба фактора естественно действуют через экономику.

[Толерант]

8 часов назад, Sigo сказал:

Кичер мнац моранаи-ибн

Завидуй.)) Ибо.

[berg]

Вопрос . И зачем вдруг Грузии надо строить вот такие "центры" ? У него что перебор населения? 

[hom0faber]

10 hours ago, Мегреци said:

 

Не надо искать. Сам нашёл ответ с официального сайта;

Ссылка:

http://hualing.ge/language/ru/tbilisi-sea-new-city-3/

 

Я небольшой знаток недвижимости, но попробую:

Итого

- 2млн кв/м жилья будет строиться

- Грубо 65кв/м - одна квартира

Получаем 2млн/65 - порядка 30770 квартир

В одной квартире в среднем проживают 4 человека умножаем на 30770 - получим 123000 человек

Теперь вернёмся к вопросам:

- Посильно-ли грузинам цена 650долларов за кв/м ?

-Есть-ли в Грузии достаточное колличество грузин для покупки около 31000 квартир?

Ну и наш самый главный вопрос - Если не найдут 31000 граждан Грузии готовых купить эти квартиры ,то кому они будут проданы?

 

ПС - на всякий случай проверьте мою арифметику. А то болею я, поэтому и сижу тут с вами )

 

Такие микрорайоны простаивают везде, даже в таком муравейнике как Москва, предложение такого жилья больше, чем спрос.

В Тбилиси к счасью всего два таких района, один построили китайцы, другой азербайджанцы, грузин туда силой не заташишь. Не продаются такие квартиры. оттого и 600$ стоит, при средней цене 1000$ за квадрат.

В Тбилиси в отличии от Москвы и Минска с счастью не идет панельная застройка, город не увеличивается в размере, он уплотняется, то есть идет точечная застроика уже в сложившегося кварталах. Многим это не нравится, кричат что нужно освайивать другие территории, а я думаю что город дожен быть компактным. Новый ген план Тбилиси тоже предполагает не освоение новых территории, а использование пустырей внутри города.  

В конечном итоге на этих плотнозастроенных улицах пустят трамвай, машин максимально ограничат и будет все классно.

[hom0faber]

3 hours ago, annajan said:

в случае с Голландией (и вообще с западными странами), нет такой сильной урбанизации, там население распределено более-менее равномерно.

А на постсовке вся жизнь в центре столиц. Вот люди и стремятся туда, отсюда и спальные районы. 

Урбанизация там выше чем в бывшем совке, просто города там бывают разные, а не как у нас, все в столицу.

 

[Мегреци]

5 минут назад, hom0faber сказал:

В Тбилиси к счасью всего два таких района, один построили китайцы, другой азербайджанцы, грузин туда силой не заташишь. Не продаются такие квартиры. оттого и 600$ стоит, при средней цене 1000$ за квадрат.

Цитата

Общая площадь строительства “Новый Город Тбилисского Моря» составляет 4 миллиона квадратных метров, из них 2 миллиона квадратных метров предоставлена для строительства жилой площади, остальные 2 миллиона — для коммерческой области.

http://hualing.ge/language/ru/tbilisi-sea-new-city-3/

Ну и наш самый главный вопрос - Если не найдут 31000 граждан Грузии готовых купить эти квартиры ,то кому они будут проданы?