"Асек - аненк"

[Левон Казарян]

5 часов назад, Artmonton сказал:

Заповедники не бывают маленькими или большими, заповедник это заповедник, где запрещено деятельность человека или следует очень осторожно подходить к любой манипуляции человека.

Консенсус - в радиусе трех-пяти километров не трогать заповедник.

Я лично за такую предосторожность. 

[SUM]

25.12.2025 в 23:25, Левон Казарян сказал:

Зависит от вида деревьев, способа посадки. Успешно озеленяют и пустыни. Лет через 7 будет вполне живописная поросль. 

.

А сам факт посадки леса - это уже пиар.

.

Кстати, я бы предложил посадить лесные ягоды: малину, ежевику, крыжовник. Сделать "плантацию", куда жители и туристы могут заглянуть на свободный час и бесплатно полакомиться. Это будет фишка, которая "подсветит" данную локацию и увеличит поток посетителей: "А знаешь, там ещё можно малину собрать". 

надо чернику, чтоб все туристы ползали по лесу

[Ara55]

Предложение от ИИ:

Если рядом с Разданской ТЭС будет построен гигантский агропарк, введение когенерации станет логичным шагом, который поднимет реальный КПД блока с текущих 44–45% до уровней, сопоставимых с Ереванской ТЭС (70–80%).

Он это предложил после моего вопроса нельзя ли построением теплиц у 5-го блока обеспечить поднятие КПД (до ереванской).

Конкретно речь идет о примерно 300 Мвт "дармовой" энергии на обогрев.

[Левон Казарян]

5 часов назад, Ara55 сказал:

Предложение от ИИ:

Если рядом с Разданской ТЭС будет построен гигантский агропарк, введение когенерации станет логичным шагом, который поднимет реальный КПД блока с текущих 44–45% до уровней, сопоставимых с Ереванской ТЭС (70–80%).

Он это предложил после моего вопроса нельзя ли построением теплиц у 5-го блока обеспечить поднятие КПД (до ереванской).

Конкретно речь идет о примерно 300 Мвт "дармовой" энергии на обогрев.

В Раздане, вроде, так и было изначально, с советских времён.

[Левон Казарян]

Во главе угла

.

Почти сразу после прихода к власти Никол Пашинян приступил к важнейшему начинанию, но, к сожалению, потом его оставил. 

.

А именно, он хотел возвести во дворе Дома Правительства круглую, примерно 8-этажную башню, согласно Таманяновскому проекту. 

.

Это делает Площадь неповторимой среди подобных единых ансамблей, и отвечающей армянской традиции, ибо архитектурная доминанта расположена асимметрично - не на главных осях эллипса Площади. 

.

Гениальный проект был испорчен строительством Картинной галереи, по стандарту - на малой оси Площади. И, конечно, её здание несовместимо с таманяновским барабаном в Доме Правительства, как лишняя, конкурирующая доминанта. 

.

То есть, для завершения проекта и явления городу и миру уникальной конфигурации Площади, нужно сделать минимум две вещи:

(1) достроить Дом Правительства круглой башней, 

(2) убрать здание Картинной галереи, о чём мечтают уже поколения архитекторов и музейщиков. Дело в том, что оно не только варварски вторгается в проект, но и совершенно не соответствует требованиям музейного дела, в части сохранности картин. 

.

Сколь помню, в таманяновском проекте нет и здания Исторического музея, но это не столь острый вопрос, тем более, что тогда нужно выводить Северный проспект к Площади. 

.

Причём сейчас в районе Площади есть пустующие территории, где и можно построить новое здание Картинной галереи. Или, если музейщикам подходит, то разместить её в здании Детского мира, которое давно пора отобрать у Ара Абрамяна - он его уродливо перестроил и не использует, что абсурдно в центре столицы. В этом случае, возможно, потребуется рядом построить ещё корпус. 

.

Место было прямо за нынешним зданием Картинной галереи, но там построили то ли жилое здание, то ли гостиницу. 

.

Добрым знаком к возвращению Площади её таманяновского облика является недавнее восстановление каменного карпета в центре, как и сам факт, что Премьер-министр помнил об этом, и попытался продвинуть работу. 

.

Хорошо бы это успеть к 100-летию со дня смерти Таманяна - 2036.

Изменено 17 января пользователем Левон Казарян (история изменений)

[Левон Казарян]

17.01.2026 в 04:30, Левон Казарян сказал:

А именно, он хотел возвести во дворе Дома Правительства круглую, примерно 8-этажную башню, согласно Таманяновскому проекту. 

Возможно, многогранную, а не круглую.

[Левон Казарян]

Дело доброе:

.

Хорошо бы тогда и убрать кошмарный сарай (показан стрелкой) напротив, перед Музеем современного искусства:

.

Небольшой нижний сегмент этого сарая отдан Музею современного искусства. Под предлогом чего и построили сарай, на потребу торговцев, на месте небольшого типа сквера или цветника. 

.

Этот кусок Музея современного искусства, и весь сарай перед ним настолько уродливы, что просто несовместимы с искусством. 

.

Сарай снести, сквер восстановить, Музею современного искусства построить достойное продолжение, возможно, подземное, или на том же месте, за счёт части сквера, но архитектурно приглядное и "разговаривающее" с "Бочками". 

[Левон Казарян]

Строительство катастрофы?

.

Устремление ввысь, фаллические символы и архитектурные доминанты никто не отменял. 

.

Но это не повод заточать себя в полностью искусственной среде небоскрёбов. 

.

В принципе, всё, что нужно знать о жизни в них:

https://dzen.ru/a/aXyYsdSrMzjMvrjv

"Царьград. Армения

Замглавы МВД Арам Казарян: готовимся к пожарам в 70-этажных небоскрёбах Еревана

30.01.26

Заместитель министра внутренних дел Арам Казарян дал разъяснения по вопросу тушения возможных пожаров в высотных зданиях, возводимых в Ереване. (...)

Ведутся обсуждения о приобретении соответствующей специализированной техники для повышения возможностей спасательных служб. (...)

Ранее правительство Армении выделило участок под застройку нового элитного квартала Yerevan Downtown. В рамках проекта запланировано сооружение небоскрёбов высотой до 70 этажей, что ставит дополнительные требования к системам противопожарной защиты и действиям аварийно‑спасательных служб в условиях высотного строительства".

.

Но можно и подробнее:

.

А как горят небоскрёбы - это Апокалипсис:

https://meduza.io/feature/2025/11/26/krupnyy-pozhar-v-gonkonge-goryat-sem-zhilyh-neboskrebov

 

.

И разве забыли уже, как таскали воду на 16-й этаж? Такая история может повториться. В сейсмически и политически нестабильном регионе.

 

Изменено В пятницу в 22:41 пользователем Левон Казарян (история изменений)

[Левон Казарян]

Градостроительная разминка

.

Теперь о проекте, с точки зрения градостроительства.

.

https://verelq.am/ru/node/169212 , копия - https://archive.ph/69hD6 

"«Ереван-Даунтаун»: столицу Армении украсят 70-этажные небоскребы?

29.01.2026

На заседании правительства 29 января был одобрен масштабный проект по созданию международного многофункционального центра «Ереван-Даунтаун», который расположится на площади 81 гектар в районе Норагюх и холма Паскевича. Инновационный хаб на юго-западном въезде в город призван стать новым экономическим и архитектурным лицом столицы. (...)

В центре будущего делового квартала возвысятся 70-этажные небоскребы, в которых разместятся офисы крупнейших банков, отели мировых брендов, дипломатические представительства и современные культурные центры.

Помимо высотной застройки, проект предусматривает кардинальную трансформацию городской инфраструктуры и социальной среды. (...) Наряду с бизнес-объектами в «Ереван-Даунтауне» появятся современные жилые кварталы, школы и детские сады, а обширная зона отдыха с искусственными водоемами и зелеными насаждениями обеспечит комфортную экологическую среду для жителей и гостей столицы."

.

Детальный проект не разработан, так что макет иллюстративный:

.

Небоскрёб экономит землю, но удорожает строительные работы где-то на четверть-треть:

https://dzen.ru/a/aTvRipCywF_K_Rag

"Траст инжиниринг

Цена квартир в небоскребе: взгляд инженера

12 декабря 2025

".

.

Это как бы дело застройщика, но градостроительный аспект тоже есть, поскольку влияет на стоимость жилья и помещений, а тем самым на контингент их потенциальных потребителей, профиль использования, перспективы проекта.

.

Например, если цены низкие, то заселять квартал могут "разночинцы" бизнеса - это более гибкий вариант. А если высокие, то, вероятно, расчёт на то, что придут компании-гранды, со всего мира. Но они могут не придти, по разным и непредсказуемым причинам, и вместо "кардинальной трансформации городской инфраструктуры и социальной среды" будет колоть глаз прискорбное запустение, не поступят ожидавшиеся налоги и т.п.

.

Кроме того, небоскрёбы, как кто-то отметил:

https://www.instagram.com/p/DPWRMvhjatD/

"olifline

(...) Ещё и вид на Арарат полностью закроют. (...)".

А это уже глобально-градостроительный момент. Ереван спланирован Таманяном как амфитеатр, сцену которого замыкает Арарат, овеянный дыханием вечности. Не надо взгляду спотыкаться перед ним на небоскрёбах тщеславия. 

.

По этим соображениям, а также изложенным в постинге выше, 35 или, может, 40 этажей хватит. 

.

Расположение квартала показано красным пунктиром. В длину примерно 950 м, в ширину - примерно 650.

.

Сразу ясно, что для такого "крутого" международного многофункционального проекта должна быть обеспечена отличная бесперебойная транспортная связь с центром, не скупясь на затраты. И это должен быть общественный транспорт с высокой пропускной способностью, поскольку:

(по той же ссылке)

"olifline

Там и так на Исакова вечные пробки".

.

Благо, от верхнего края участка до начала Проспекта примерно 750 м, до пл.Республики (бывш.Ленина) - примерно 1.5 км. А от центра участка - примерно 1.1 и 1.8 км, соответственно.

.

Что за транспорт может быть? 

.

Стандартный вариант высококлассного транспорта - метро. 

.

В принципе, не особо дорого, для престижного проекта, и далеко. 

.

Поскольку квартал должен строиться с нуля, то внутри него можно сначала вырыть туннели метро неглубокого залегания, что намного дешевле. Дальше можно идти на соединение со ст.метро "Пл.Республики". Либо прямо (синяя линия - 2 км), либо через центр Проспекта (жёлтая линия - 2.3 км). Или со ст.метро "Зоравар Андраник" (белая линия - 1.6 км) - туда подход попроще, через ущелье. От квартала метро имеет смысл довести до пересадки на Кольцевую линию, в районе дамбы Ереванского озера (коричневая линия - 2.5 км), обеспечив выход из центра к озеру, где устроена хорошая и перспективная зона отдыха, но мало посетителей. 

. 

Второй вариант - (частично) подземный монорельс, в одном туннеле, с маятниковой организацией движения, по тем же маршрутам, от квартала до центра. Поскольку расстояния небольшие, покрываемые за 2-3 минуты, при скорости 60 км/час, то может ходить один вагон или поезд туда-обратно. Больше 7 минут ждать всяко не придётся. 

.

Тогда монорельс от квартала до озера может быть короче, примерно 1.6 км.

.

Из этого видно, что критически важными для успеха бизнес-модели квартала являются требования к проектированию и реализации инфраструктур, а также к увязке проекта с окружением. 

.

Но хотя бы это всё и было на пользу проекту, нельзя быть уверенным, что застройщик сам так подумает и предусмотрит.

.

Скажем, ясно, что застройщик квартала "Фирдуси" должен был буквально землю рыть, чтобы сделать из него непосредственный вход на ст.метро "Пл.Республики" - там нужен подземный переход длиной всего лишь около 230 м, что по московских меркам почти ничего. Но ни о чём таком не слышно. 

.

А потому мэрия должна поручить, видимо, институту "Ереванпроект" проработку "мини-генплана" этого квартала, в части:

транспорта,

других коммуникаций,

увязок с зонами отдыха,

иного зонирования, включая минимальную площадь зелёных зон,

ограничений по высотам зданий

и т.д. То есть, составить своего рода "контурную карту" планировок, на которой уже застройщик нарисует свой конкретный проект. И будет обязан реализовывать сначала то, что предусмотрено "контурной картой", а лишь потом то, что он строит по своему усмотрению. 

.

Это значит, что застройщик не может заложить фундаменты, которые потом приведут к удорожанию строительства метро, или сначала построить дом, а потом думать, к какой водопроводной сети его подключить. Нет, сначала должны быть построены туннели, проложены  основные и дублирующие коммунальные сети, очерчены удобные выходы к зонам отдыха, резервированы коридоры монорельсов или канатных дорог, и только затем вестись строительство зданий. 

.

Опционально, мэрия может сама провести эту инженерную подготовку территории, чтобы застройщику оставалось придти и "посадить" на неё свою архитектуру. Среди прочего, такой подход позволяет предложить застройщику какие-то привлекательные условия. Потому, что нет уверенности, что без подобной льготы иностранных инвесторов этот проект будет реально интересовать. 

.

Что ещё должно входить в "контурную карту"?

.

(1) Бомбоубежища под зданиями, с выходом к метро или монорельсу.

.

(2) Большая перехватывающая парковка под зданиями, совмещённая с (1). Квартал будет расположен рядом с крупной (и аэропортовской) трассой, а в Ереване пробки. Люди могут приезжать на своих машинах, оставлять их на парковке, садиться в вагон метро или монорельса - и через пару минут они в центре города, выходят или продолжают поездку на метро.

.

(3) Возможно, иные подземные сооружения, типа торговых центров. Квартал должен быть и о "вглубь", а не только о "ввысь".

.

(4) Ходы между зданиями, чтобы можно было в непогоду обходить квартал пешком. Проще говоря, подвалы отдельных зданий должны быть соединены друг с другом пешими переходами. Это называется "педвей" - например, такой есть в Чикаго. Соединение подвалов важно и на случай их использования, как убежищ, чтобы не оставаться под завалами.

.

(5) Квартал должен рассматриваться, как один из входов в Разданское ущелье, которое до сих пор существует всерьёз неосвоенное, как бы отдельно от города, и продуцировать там развитие зоны отдыха. В частности, возможно доведение к этой зоне Детской железной дороги, что соответствует её первоначальному проекту. Разумеется, это включает и коммуникацию с Ереванским озером, но не только.

.

Кроме этого, нужно требовать:

(1) проектировать здания экологичным образом, с зелёными насаждениями на крышах и т.д.,

(2) предусматривать аварийное электропитание зданий от солнечных панелей и накапливающих их энергию аккумуляторов в подвалах, 

(3) внимания к теплоизоляции и другим путям энергосбережения,

(4) возможно, высотных переходов между небоскрёбами, на уровне примерно 15-го - 20-го этажа. Это тот же педвей, только воздушный. 

.

Что касается заинтересовывания инвесторов, то можно предлагать ТНК строить полностью свои небоскрёбы, как региональные офисы. Скажем, Google или другим мировым лидерам компьютерных технологий. Или почему бы не предложить Трампу построить здесь "Trump Tower", как центр управления TRIPP?

Изменено 5 часов назад пользователем Левон Казарян (история изменений)