Строительство жилья и ипотека в Армении

[melkum]

3 минуты назад, Арарат сказал:

ну не знаю.. разных "ипотетчиков" знаю. Есть те, кто мыслит как ты. Есть те, кто никак не мыслит, просто хочется пожить, а там как сложится).

Банки для того и нужны чтобы эти риски просчитывать.

[Nelsjan]

8 минут назад, melkum сказал:

Человек когда берет ипотеку, а это процесс может длиться и 15 лет, для меня показатель того, что человек верит в своё светлое будущее)). И ипотека хорошо стимулирует строительство.

наоборот .. он не верит в светлое будущее а ожидает какие то катаклизмы и по этой причине ему вероятно повезет и он не заплатит ))))

[Эду]

1 минуту назад, melkum сказал:

Банки для того и нужны чтобы эти риски просчитывать.

В этом случае банки ничем не рискуют от слова абсолютно. Квартиру с дисконтом в 30% они всегда продадут. Это если им в первый месяц перестанут выплачивать. А если через два три года..? Потому и процент при ипотечном кредитовании минимальный. Мысль о том, что  рост ипотечного кредитования это хорошо абсолютна верна. 

[Nelsjan]

5 минут назад, melkum сказал:

Кроме спроса и предложения, ещё стоимость строительных материалов, земли. Их повышение тащит за собой стоимость кв метра в новостройках, а за ним и вторичка.

Насчёт возвращения армян на Родину, не замечаю, по Москве, так наоборот, и карабахских в этом году много новых семей.

Новостройки сейчас приостановлены .  О них речи нет . Вот если и это повлияло на цены то другой вопрос .  Новые семьи , не всегда означают постоянные жители .

[melkum]

1 минуту назад, Nelsjan сказал:

наоборот .. он не верит в светлое будущее а ожидает какие то катаклизмы и по этой причине ему вероятно повезет и он не заплатит ))))

Даже не представляю такой вариант, что можно не рассчитаться по ипотеке и сохранить жильё. Там всё по серьезному.

[Эду]

2 минуты назад, melkum сказал:

Даже не представляю такой вариант, что можно не рассчитаться по ипотеке и сохранить жильё. Там всё по серьезному.

Девальвация денег нивелирует полученные кредиты если они не в валюте. 

[Nelsjan]

5 минут назад, melkum сказал:

Даже не представляю такой вариант, что можно не рассчитаться по ипотеке и сохранить жильё. Там всё по серьезному.

в Москве это невозможно представить .. а тут вариантов куча .  Одна женщина тоже никогда не представляла что у нее когда будет кв в Ереване , но после апреля 2016го квартира 4 ком , машина и куча бытовой техники , как сон свалились на голову. Подробно расписывать не  буду конечно .Кто в теме, знает как это бывает 

[melkum]

2 минуты назад, Эду сказал:

В этом случае банки ничем не рискуют от слова абсолютно. Квартиру с дисконтом в 30% они всегда продадут. Это если им в первый месяц перестанут выплачивать. А если через два три года..? Потому и процент при ипотечном кредитовании минимальный. Мысль о том, что  рост ипотечного кредитования это хорошо абсолютна верна. 

Банку не нужен этот геморрой, судиться, отбирать, выселять, а если новостройка приостановлена, потом эту квартиру выставлять на торги. Поэтому они ипотеку всем подряд не дают. А так конечно банки своё вернут, но не сразу.

[melkum]

2 минуты назад, Nelsjan сказал:

в Москве это невозможно представить .. а тут вариантов куча .  Одна женщина тоже никогда не представляла что у нее когда будет кв в Ереване , но после апреля 2016го квартира 4 ком , машины и куча бытовой техники , как сон свалились на голову. Подробно расписывать не  буду конечно .Кто в теме, знает как это бывает 

Если где-то прибыло, значить где-то убыло. И кто в убытке?

[Эду]

Только что, melkum сказал:

Банку не нужен этот геморрой, судиться, отбирать, выселять, а если новостройка приостановлена, потом эту квартиру выставлять на торги. Поэтому они ипотеку всем подряд не дают. А так конечно банки своё вернут, но не сразу.

Мало кто кредитует под незаконченное строительство. Только жильё со свидетельством. По суду никакого геморроя. Договор составлен так, что несчастный вылетит с квартиры через три месяца.

[Alpen_Gold]

5 часов назад, Nelsjan сказал:

Новостройки сейчас приостановлены .  О них речи нет . Вот если и это повлияло на цены то другой вопрос .  Новые семьи , не всегда означают постоянные жители .

А почему приостановлены?Из за сейсмической опасности или  финансовых трудностей?

[annajan]

по поводу цен на недвижку и ипотеку. Я 3 года в теме, потому скажу)) 

3 года я ищу то ли дом частный, то ли квартиру, опустив подробности моих душевных терок, скажу, что купила квартиру, в ипотеку. 

Вообще, говоря о недвижке, надо говорить не о ценах, а об активности, т.е. о кол-ве сделок на рынке недвижимости (первичной\вторичной), это более  правильный показатель для определения состояния людей. 

Так вот, ситуация по моему опыту такая:

1. больше людей поняли, что инвестиции в недвижку - один из наиболее стабильных способов вложения и хранения денег. Особенно- если семья живет в аренду, она очень тянется к тому, чтобы платить по ипотеке. Это понимание самое простое и логичное, но его не было у масс буквально несколько лет назад. Словом, народ постепенно, получив шишки от своих неправильных решений, становится финансово грамотным. Пока мало таких грамотных, увы, но их число увеличивается. 

2. ипотеку просто так не получить. Мне чуть ли не кишки проверили прежде, чем дать кредит. Но я и была готова к такой проверке, иначе не вошла бы. Это поведение банков, кстати, правильное. Оно позитивно влияет на общую экономику, финансовую стабильность и толкает людей к очищению своих финансов и требованиям к работодателям все вести бело. Вот в сфере потребительского кредитования все не так радужно, там писец, товарищи. Наш народ делает с собой харакири по собственной воле, по собственному идиотизЪму. Масштаб трагедии похлеще, чем трагедия роба и никола, поверьте на слово.

3. цены на новостройки растут (именно они, скорее всего, повлияли, на общий рост), но не скажу, что растет кол-во сделок. Я лично хотела недвижку именно на первичном рынке, но передумала и купила на вторичном. Основная причина: высокие цены с низким качеством (красивые внешне здания часто некачественные, но об этом знают только те, кто близок к строителям). Абсурдно также покупать за высокую цену новостройку в спальном районе, когда за ту же сумму ты можешь купить приличную вторичку в более престижном районе. Тем более, в том, что первичка прослужит хорошо, гарантий нет.

В целом, цены на рынке вторички более реальные, чем на первичке. Почему владельцам первичек выгодно вот так держать эти деньги без оборота, не знаю. Строительство - одна из муханатных и темных сфер экономики, поэтому ХЗ. 

НО. Слышала, что Никол пробивает проект строительства бюджетных домов на периферии Еревана. Вот это, если реализуется, повлияет на повышение спроса, цены, возможно, упадут, особенно- на вторичку в тех же районах, но кол-во сделок по недвижке, увеличится. 

добавлю - проценты по ипотеке упали, что повлияло на спрос и, скорее всего, цены. Почему упали -возможно, в этом есть роль Никола.

[Nelsjan]

6 часов назад, Alpen_Gold сказал:

А почему приостановлены?Из за сейсмической опасности или  финансовых трудностей?

нет ... возможно новый архитектор будет вносить предложения .