Покупка недвижимости в Армении

[Марга]

Народ, если коротко... хотим купить маленький домик с землей в Ноемберяне.

Стали читать законы, вроде иностранный гражданин может купить недвижимость в Армении, но в тоже время не может владеть землей. Это как понимать? Дом будет собственностью, а земля в аренде? Или как?

С сайтами по недвижимости просто кошмар какой-то ))) Надеюсь, разберемся...

[Sashiko]

Народ, если коротко... хотим купить маленький домик с землей в Ноемберяне.

Стали читать законы, вроде иностранный гражданин может купить недвижимость в Армении, но в тоже время не может владеть землей. Это как понимать? Дом будет собственностью, а земля в аренде? Или как?

С сайтами по недвижимости просто кошмар какой-то ))) Надеюсь, разберемся...

так часто бывает. Скорее всего землю можно купить на свою же фирму, которую надо будет зарегистрировать

[Shatakh]

Народ, если коротко... хотим купить маленький домик с землей в Ноемберяне.

Стали читать законы, вроде иностранный гражданин может купить недвижимость в Армении, но в тоже время не может владеть землей. Это как понимать? Дом будет собственностью, а земля в аренде? Или как?

С сайтами по недвижимости просто кошмар какой-то ))) Надеюсь, разберемся...

По крайней мере так было несколько лет назад.По моему изменений в законе не было по поводу владением земли армянской иностранцами.

[Марга]

хм... не знаю правильно это или нет. Земля ведь никуда не убежит за границы Армении, а приток денег из-за границы будет. Турки же немцам спокойно продают свою землю под дачи, если что выгонят немцев - дачи останутся туркам

с другой стороны - земли и так нет, и иностранцы могут выкупить самое лучшее, а местным ничего не останется. Да, наверно правильный закон, но нужно его как-то додумать.

[Shatakh]

хм... не знаю правильно это или нет. Земля ведь никуда не убежит за границы Армении, а приток денег из-за границы будет. Турки же немцам спокойно продают свою землю под дачи, если что выгонят немцев - дачи останутся туркам

с другой стороны - земли и так нет, и иностранцы могут выкупить самое лучшее, а местным ничего не останется. Да, наверно правильный закон, но нужно его как-то додумать.

Ещё учитывай иранских мигрантов.Так что,вполне нормально.Хаи ведь легко могут второе гражданство получать и овладеть землёй.Лазейка оставлена для армян.

[kaivaz]

В Армении иностранец не может владеть землёй - это точно. Боятся народной глупости, что за хорошее вознаграждение распродадут землю, а сами уедут в Краснодар и Ставрополь.

У меня под Ереваном есть 6 соток и дом. Право собственности на землю пришлось оформлять на родственника - гражданина РА. А дом можно было оформить на меня, но решили не усложнять. В итоге, дом тоже на родственника записали.

Если честно, не знаю как быть в случае, если у вас нет на месте родни. Может получиться ситуация, что вы не сможете зарегистрировать куплю-продажу земли. В итоге, будете владеть просто домом, а земля под ним останется на старого собственника. Потом, если захотите продавать, начнутся проблемы.

[Марга]

хм... ладно, нужно подумать как красиво сделать. С двойным гражданством не хочется заморачиваться.

А квартиры в многоэтажках как продаются? Вместе с долей земли, на которой стоит дом? Или как?

[Shatakh]

В Армении иностранец не может владеть землёй - это точно. Боятся народной глупости, что за хорошее вознаграждение распродадут землю, а сами уедут в Краснодар и Ставрополь.

У меня под Ереваном есть 6 соток и дом. Право собственности на землю пришлось оформлять на родственника - гражданина РА. А дом можно было оформить на меня, но решили не усложнять. В итоге, дом тоже на родственника записали.

Если честно, не знаю как быть в случае, если у вас нет на месте родни. Может получиться ситуация, что вы не сможете зарегистрировать куплю-продажу земли. В итоге, будете владеть просто домом, а земля под ним останется на старого собственника. Потом, если захотите продавать, начнутся проблемы.

можно было землю под аренду на 99 лет оформлять.

[Гость]

во многих странах так.

В России тоже, но чуть по другому. По моему тут не могут купить землю иностранцы, если земля у границы.

[Марга]

можно было землю под аренду на 99 лет оформлять.

[kaivaz]

О, ну вот Шатах просветил.

А насчёт куска земли около многоквартирного дома - то он же чисто виртуальный. Тебе никто не сможет выделить его в натуре. Думаю, на него даже отдельный документ не оформляется.

[Марга]

нее... Кайваз, не возле многоквартирного дома, а ПОД домом. У нас тут были случаи, когда стоит вроде многоквартирный дом, а земля принадлежит вообще постороннему собственнику, который в любой момент может потребовать снести (перенести) дом и освободить его землю. Видимо в Армении этих заморочек нет

[Shatakh]

если разрешена аренда, то в принципе меня все устраивает. но разрешена ли...?

Конечно разрешена.А если по стечению обстоятельств или твои потомки захотят стать гражданином Армении,то могут купить эту землю под собственность.Тут у вас будет преимущество над другими.Никто не может продавать эту землю,если вы не отказались от права выкупить её.Первым должны спрашивать вас.

[Shatakh]

нее... Кайваз, не возле многоквартирного дома, а ПОД домом. У нас тут были случаи, когда стоит вроде многоквартирный дом, а земля принадлежит вообще постороннему собственнику, который в любой момент может потребовать снести (перенести) дом и освободить его землю. Видимо в Армении этих заморочек нет

Квартиры можно купить под собственность.

[Марга]

Спасибо, все поняла