Элитный ЖКХ в Армении

[Nakomichi]

500-600, чтоб было не очень больше себестоимости..

50 лет нереально

вот такой вот лаконичный ответ

[Злодиюка]

Имея 90% бедного населения и 1% супербогатых, мы хотим помогать этим 9% среднего класса, а не 90% сирых и неимущих. Отлично! Гениально! просто верх гуманизма!

[Злодиюка]

ладно! Пусть!

А кто будет строить и откуда деньги?

[Limited edition]

Интересно а текущий финансовый кризис никак не отрзазился на рынке ипотечных кредитов в Армении?

[Nakomichi]

а тебе не кажется что ты сейчас сваливаешь в одну большую кашу все проблемы?

тому, кто еле еле набирает денег на пропитание, не нужна квартира в новостройке - ему нужна нормальная пенсия

хочешь поговорить об этом? давай в другой теме

здесь обсуждается конкретно жилищная проблема

давай тогда для начала затрахаем 1 процент суппербогатых налогами, а когда сможем лет через 10 накопить необходимые суммы для крупных социальных программ - наконец накормим 90 процентов бедных

а пока пусть потуже затянут пояса, а остальные утрут сопли и продолжат с завистью смотреть на великолепие новостроек

[Nakomichi]

так я же привёл конкретный пример, когда местный банк получил деньги на ипотечное кредитование под 6 процентов годовых

уже на кредитование тот же банк вламывает процентов 14-16

спрашивается - какого хрена?

[hracher]

de qani vor el bnakaran shat chen arnum isk shinararutian mech oligarxneri pay mets e indz tvum e da kanen. Ete chen ani uremn kmna vreqnery.

[kaivaz]

Чистый ежегодный прирост населения в Армении - 10 - 13 тысяч детей.

Это значит - 5-6 тысяч новосозданных семей (это если среди этих 10-13 тысяч нет "вторых" или "третьих" детей).

С учетом, что у нас сельское население отсилы 30%, значит 3-4 тысячи семей создаётся в городах.

Это значит сколько же домов должно строится и вводится в эксплуатацию ежегодно? :hm:

Аренда как решение квартирного вопроса

  Объем рынка аренды недвижимости Армении с трудом поддается оценке. Как правило, большинство сделок аренды проходит без регистрации и даже без участия агентств недвижимости. Тем не менее, по мнению президента агентства недвижимости "Акцерн" Акопа Багдасаряна, за последний год рынок аренды вырос вдвое и сейчас составляет приблизительно 10% жилого фонда.

  И это не предел. Предложение на рынке аренды растет, хотя доходность такого бизнеса невелика. Если на Западе арендные ставки составляют 7-8% от стоимости жилья и меняются вместе с ростом цен на недвижимость, то у нас ситуация другая. Рост цен на жилье не привел к такому же удорожанию аренды. И повышение арендных ставок скорее связано с инфляцией и ростом цен на продукты питания. В последнее время специалисты отмечают некоторое падение спроса и замедление роста цен.

  Самый большой спрос, как водится, на недорогие квартиры. Но эта категория граждан предпочитает искать варианты самостоятельно. Те же арендаторы, которые обращаются к риэлторам, за дешевизной не гоняются. Риэлторы отмечают, что у съемщиков почти всех категорий возросли требования к качеству квартир. Арендодатели, соответственно, стараются, вкладывают средства в улучшение качества жилья (ремонт, мебель, бытовая техника), что сказывается на увеличении арендной платы. Дешевого жилья становится все меньше. По словам генерального директора агентства недвижимости VVP Вруйра Пенесяна, "однокомнатную квартиру в центре дешевле, чем за 300 долларов найти невозможно. И единственным достоинством такой квартиры будет ее местоположение. Ни о каком ремонте речь не идет". А А.Багдасарян утверждает, что "вообще в городе "приличную" однокомнатную квартиру меньше чем за 200 долларов не снимешь. То есть можно, конечно, найти и за 100 долларов, но это будет развалина, а не квартира. Даже на окраине".

  Совместная аренда практикуется очень редко. Партнеров по аренде ищут, как правило, студенты, иногда иногородние, работающие в Ереване. Сроки экспозиции квартиры зависят от соотношения цена-качество. Если квартира оценена реально, арендатор находится, в среднем, за месяц. Недорогие квартиры, с арендной платой меньше 500 долларов, уходят быстрее. Но в принципе спрос есть на разные квартиры, и на очень дорогие тоже. В случае с дорогим жильем риэлторы рекомендуют обязательно заключать договор аренды, в котором будут прописаны не только условия сдачи жилья, но и зафиксировано его качество, наличие мебели, техники и так далее.

  Сдача жилья в аренду рассматривается как источник дохода, возможность окупить затраты по содержанию жилья, а не как бизнес. Сейчас арендная ставка составляет 0,5-1% от стоимости жилья. Вероятно, поэтому у нас нет понятия доходных домов, когда строится жилой дом (или выкупается и реконструируется) для сдачи в долгосрочную аренду. Это обычный бизнес в развитых странах. Это могут быть и очень дорогие квартиры для состоятельных граждан, и дешевое жилье для малоимщих. У нас эта тема даже не обсуждается. Частные застройщики интереса к арендному жилью не проявляют - гораздо выгоднее построить дом и продать по квартирам.

  Государство в этом вопросе, к сожалению, также пока пассивно, а ведь это социальная проблема. Поэтому за рубежом арендодателям, строящим доходные дома, предоставляется целый пакет льгот. Это и льготы по налогам, и льготы по подключению к инженерным сетям. Создаются условия, при которых выгодно вкладывать в арендное жилье, которое на Западе достигает 30-50% жилого фонда, т.е. потенциал нашего рынка аренды очень и очень велик... Идет смена поколений, купить квартиру могут немногие, да и ипотека не каждому по силам. Строить социальное жилье в достаточных объемах мы не в состоянии. В этих условиях арендное жилье - это, конечно, определенный выход из ситуации, возможность снять напряжение на жилищном рынке.

Анаит Джулакян

[kaivaz]

Начал создаваться интересный сайт (случайно наткнулся на их ролик в Ютубе)

Интересная новость - под Хор Вирапом вырастет элитный поселко с видом на Арарат. Мое ИМХО - поотрывал бы руки. Хор-Вирап - заповедник духа, святая зона! Там нельзя ляпать коттеджи.

Остальное вроде ништяк.

http://www.armeniapropertynews.com/index.html

[Spirit_martial]

Ала этого не может быть! Вы хаи в блокаде, вам есть нечего, вас исключили из всех региональных проектов. Всё это армянская пропаганда, этого нет, потому-что этого не-может быть никогда.

[kaivaz]

У этого ролика о проектах в Ереване есть звуковое сопровождение. Вкл. колонки.

[kaivaz]

Армянский рынок недвижимости в ожидании чуда - продать жалко, держать - дорого

В декабре 2008 года в Армении было произведено 14451 сделок с недвижимостью, что превышает аналогичный показатель ноября того же года на 14,9%, но уступает показателю декабрь 2007 года на 10,1%. Об этом говорится в отечете госкомитета по кадастру. Согласно источнику, 36,4% всех сделок пришлось на Ереван. При этом количество сделок по покупке квартир в столице в декабре относительно ноября выросло на 16,1%, а по сравнению с декабрем 2007 года сократилось на 40,7%.

В свою очередь, представители ведущих ереванских агентств по недвижимости в беседе с корреспондентом ИА REGNUM сообщили, что объем продаж в 2008 году в сравнении с прошлым годом сократился на 50-60%. Резкий спад спроса на недвижимость начался после событий 1-2 марта в Ереване, и усугубился в период кризиса. "Особенно сложно теперь дела обстоят с квартирами в новостройках. Если вторичное жилье подешевело даже в центре, хоть и не намного, то первичное не дешевеет, потому что надо окупить затраты на строительство. Пока неизвестно, как будет развиваться рынок - владельцы новостроек могут или пойти на снижение цен, чтобы окупить хотя бы часть затрат, или "заморозить" цены на нынешнем уровне, чтобы продать по выгодной цене, когда кризис кончится", - сказал ИА REGNUM представитель одной из риэлторских контор.

"Правда, непонятно, насколько необходимо снизить цены, чтобы добиться желаемого эффекта - ведь в основном покупатели новых квартир это армяне из диаспоры, а по зарубежным компаниям кризис ударил сильно. На 10%? Это может и не помочь. На 30%? Тогда убыток будет гигантским", - резюмировал собеседник агентства.

Постоянный адрес новости: www.regnum.ru/news/1118926.html

[Злодиюка]

да какие на фиг убытки?

типа строительство обходиться в 1000 баксов за метр? ))

фигня

один к двум - это как минимум, так что даже на 30 процентов - это далеко не убыток

[ARI]

NORTHERN RAY YEREVAN

[ARI]

NORTHERN RAY YEREVAN