Jump to content
Sign in to follow this  
Эду

Строительство жилья и ипотека в Армении

Recommended Posts

13 минут назад, Alpen_Gold сказал:

А как вы относитесь к словам Пашиняна о том что рост цен на недвижимость в Армении в частности Ереване это "хороший" показатель ? Я это услашал в интервью российскому телевидению 

Цена на недвижимость всегда была индикатором степени развитости общества. Поэтому рост цен на недвижимость есть признак повышения благосостояния. Другого объяснения здесь нет. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
22 минуты назад, Эду сказал:

Цена на недвижимость всегда была индикатором степени развитости общества. Поэтому рост цен на недвижимость есть признак повышения благосостояния. Другого объяснения здесь нет. 

Есть подтверждение того что благосостояние выросло настолько что можно повышать цены на жильё ? И могло ли оно вырасти за такой короткий отрезок ?Может и выросло я незнаю но чтото сомневаюсь .Мне кажется этот скачок обусловлен репатриацией некоторых армян которых обнадёжила революция .Они  скупают жильё  и цены растут благосостояние тут непричём

Edited by Alpen_Gold

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 минут назад, Alpen_Gold сказал:

Есть подтверждение того что благосостояние выросло настолько что можно повышать цены на жильё ? И могло ли оно вырасти за такой короткий отрезок ?Может и выросло я незнаю но чтото сомневаюсь .

По росту экономики Армения очень сильно опережает Азербайджан и опержает Грузию уже 3 год подряд, так что нечего удивлятся и пока к этому росту Пашинян особо не имеет отношения. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, moskovskiy сказал:

По росту экономики Армения очень сильно опережает Азербайджан и опержает Грузию уже 3 год подряд, так что нечего удивлятся и пока к этому росту Пашинян особо не имеет отношения. 

Но Пашинян говорил именно в том контексте что именно благодаря ему и революции стал наблюдатся рост цен на недвижимость .....

Share this post


Link to post
Share on other sites
35 минут назад, Alpen_Gold сказал:

Есть подтверждение того что благосостояние выросло настолько что можно повышать цены на жильё ? И могло ли оно вырасти за такой короткий отрезок ?Может и выросло я незнаю но чтото сомневаюсь .Мне кажется этот скачок обусловлен репатриацией некоторых армян которых обнадёжила революция .Они  скупают жильё  и цены растут благосостояние тут непричём

Цены на жильё никто не повышает искусственно, это явление естественное, прямо привязанное к понятию спрос| предложение. Могу выразить своё мнение относительно повышения. Дело в том, что практически все дома строящиеся или уже сданные в эксплуатацию в центре города топовые. Даже в спальных районах уже целые кварталы застроены такими домами. Фасад  отделан первоклассным камнем, подземные парковки, в каждой мойка и прочее, сами квартиры можно назвать идеальными, просторные и пр. Кстати ни один дом не похож на другой. Каждый сам по себе оригинален. Естественно стоимость квартиры в таких домах не может быть идентичной как в обычных. Отсюда и рост цен. 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
37 минут назад, Alpen_Gold сказал:

Но Пашинян говорил именно в том контексте что именно благодаря ему и революции стал наблюдатся рост цен на недвижимость .....

Я сам столкнулся с этим .Сказал он так или не так , не знаю . Но после перемен действительно сильно подорожали и аренда и покупка квартир , особенно в Ереване. Получается лично для меня это плохо )) и я должен проклинать Никола,  но если оценивать со стороны , конечно это означает что спрос на недвижимость вырос . 

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 минут назад, Nelsjan сказал:

Я сам столкнулся с этим .Сказал он так или не так , не знаю . Но после перемен действительно сильно подорожали и аренда и покупка квартир , особенно в Ереване. Получается лично для меня это плохо )) и я должен проклинать Никола,  но если оценивать со стороны , конечно это означает что спрос на недвижимость вырос . 

В этом интервью я это слышал . Ну вот получается что для рядового гражданина рост цен это плохо  а для премьера это хорошо .) Этот вопрос я задал Колючке потому что фраза о том что в экономике рассуждать в категориях хорошо или плохо моветон исходила от неё . 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Эду сказал:

Цена на недвижимость всегда была индикатором степени развитости общества. Поэтому рост цен на недвижимость есть признак повышения благосостояния. Другого объяснения здесь нет. 

или очередного витка закредитованности населения.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Рост цен  на недвижимость не хорошо для  премьера ) Это просто показатель что  переезжают ,возвращаются , увеличиваются туристы , нужны рабочие руки и тд и тп .

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 минут назад, Арарат сказал:

или очередного витка закредитованности населения.

Если ты имеешь ввиду ипотеку, то лучше так, чем потребительское кредитование, на товары произведенные не в стране

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, melkum сказал:

Если ты имеешь ввиду ипотеку, то лучше так, чем потребительское кредитование, на товары произведенные не в стране

хоть так, хоть эдак - но закредитованность населения не является показателем роста благосостояния этого самого населения.

я не экономист, но мне так думается.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Арарат сказал:

хоть так, хоть эдак - но закредитованность населения не является показателем роста благосостояния этого самого населения.

я не экономист, но мне так думается.

Человек когда берет ипотеку, а это процесс может длиться и 15 лет, для меня показатель того, что человек верит в своё светлое будущее)). И ипотека хорошо стимулирует строительство.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, melkum сказал:

Человек когда берет ипотеку, а это процесс может длиться и 15 лет, для меня показатель того, что человек верит в своё светлое будущее)). И ипотека хорошо стимулирует строительство.

ну не знаю.. разных "ипотетчиков" знаю. Есть те, кто мыслит как ты. Есть те, кто никак не мыслит, просто хочется пожить, а там как сложится).

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 минуты назад, Арарат сказал:

или очередного витка закредитованности населения.

Неправильно. Нельзя закредитовать то, что уже закредитованно. Это во -первых. Во - вторых, основной рост сложен из -за обширного строительства в центре города, стоимость там высокая, покупают в основном из диаспоры или под отели. Закредитованность здесь не при чем. Уровень жизни определяет стоимость жилья. Это было всегда и везде. В каком нибудь мухосранске жильё не стоит как в Москве потому, что уровень жизни разный. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 минут назад, Nelsjan сказал:

Рост цен  на недвижимость не хорошо для  премьера ) Это просто показатель что  переезжают ,возвращаются , увеличиваются туристы , нужны рабочие руки и тд и тп .

Кроме спроса и предложения, ещё стоимость строительных материалов, земли. Их повышение тащит за собой стоимость кв метра в новостройках, а за ним и вторичка.

Насчёт возвращения армян на Родину, не замечаю, по Москве, так наоборот, и карабахских в этом году много новых семей.

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, Арарат сказал:

ну не знаю.. разных "ипотетчиков" знаю. Есть те, кто мыслит как ты. Есть те, кто никак не мыслит, просто хочется пожить, а там как сложится).

Банки для того и нужны чтобы эти риски просчитывать.

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, melkum сказал:

Человек когда берет ипотеку, а это процесс может длиться и 15 лет, для меня показатель того, что человек верит в своё светлое будущее)). И ипотека хорошо стимулирует строительство.

наоборот .. он не верит в светлое будущее а ожидает какие то катаклизмы и по этой причине ему вероятно повезет и он не заплатит ))))

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, melkum сказал:

Банки для того и нужны чтобы эти риски просчитывать.

В этом случае банки ничем не рискуют от слова абсолютно. Квартиру с дисконтом в 30% они всегда продадут. Это если им в первый месяц перестанут выплачивать. А если через два три года..? Потому и процент при ипотечном кредитовании минимальный. Мысль о том, что  рост ипотечного кредитования это хорошо абсолютна верна. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, melkum сказал:

Кроме спроса и предложения, ещё стоимость строительных материалов, земли. Их повышение тащит за собой стоимость кв метра в новостройках, а за ним и вторичка.

Насчёт возвращения армян на Родину, не замечаю, по Москве, так наоборот, и карабахских в этом году много новых семей.

Новостройки сейчас приостановлены .  О них речи нет . Вот если и это повлияло на цены то другой вопрос .  Новые семьи , не всегда означают постоянные жители .

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Nelsjan сказал:

наоборот .. он не верит в светлое будущее а ожидает какие то катаклизмы и по этой причине ему вероятно повезет и он не заплатит ))))

Даже не представляю такой вариант, что можно не рассчитаться по ипотеке и сохранить жильё. Там всё по серьезному.

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, melkum сказал:

Даже не представляю такой вариант, что можно не рассчитаться по ипотеке и сохранить жильё. Там всё по серьезному.

Девальвация денег нивелирует полученные кредиты если они не в валюте. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, melkum сказал:

Даже не представляю такой вариант, что можно не рассчитаться по ипотеке и сохранить жильё. Там всё по серьезному.

в Москве это невозможно представить .. а тут вариантов куча .  Одна женщина тоже никогда не представляла что у нее когда будет кв в Ереване , но после апреля 2016го квартира 4 ком , машина и куча бытовой техники , как сон свалились на голову. Подробно расписывать не  буду конечно .Кто в теме, знает как это бывает 

Edited by Nelsjan

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Эду сказал:

В этом случае банки ничем не рискуют от слова абсолютно. Квартиру с дисконтом в 30% они всегда продадут. Это если им в первый месяц перестанут выплачивать. А если через два три года..? Потому и процент при ипотечном кредитовании минимальный. Мысль о том, что  рост ипотечного кредитования это хорошо абсолютна верна. 

Банку не нужен этот геморрой, судиться, отбирать, выселять, а если новостройка приостановлена, потом эту квартиру выставлять на торги. Поэтому они ипотеку всем подряд не дают. А так конечно банки своё вернут, но не сразу.

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Nelsjan сказал:

в Москве это невозможно представить .. а тут вариантов куча .  Одна женщина тоже никогда не представляла что у нее когда будет кв в Ереване , но после апреля 2016го квартира 4 ком , машины и куча бытовой техники , как сон свалились на голову. Подробно расписывать не  буду конечно .Кто в теме, знает как это бывает 

Если где-то прибыло, значить где-то убыло. И кто в убытке?

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, melkum сказал:

Банку не нужен этот геморрой, судиться, отбирать, выселять, а если новостройка приостановлена, потом эту квартиру выставлять на торги. Поэтому они ипотеку всем подряд не дают. А так конечно банки своё вернут, но не сразу.

Мало кто кредитует под незаконченное строительство. Только жильё со свидетельством. По суду никакого геморроя. Договор составлен так, что несчастный вылетит с квартиры через три месяца.

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, Nelsjan сказал:

Новостройки сейчас приостановлены .  О них речи нет . Вот если и это повлияло на цены то другой вопрос .  Новые семьи , не всегда означают постоянные жители .

А почему приостановлены?Из за сейсмической опасности или  финансовых трудностей?

Share this post


Link to post
Share on other sites

по поводу цен на недвижку и ипотеку. Я 3 года в теме, потому скажу)) 

3 года я ищу то ли дом частный, то ли квартиру, опустив подробности моих душевных терок, скажу, что купила квартиру, в ипотеку. 

Вообще, говоря о недвижке, надо говорить не о ценах, а об активности, т.е. о кол-ве сделок на рынке недвижимости (первичной\вторичной), это более  правильный показатель для определения состояния людей. 

Так вот, ситуация по моему опыту такая:

1. больше людей поняли, что инвестиции в недвижку - один из наиболее стабильных способов вложения и хранения денег. Особенно- если семья живет в аренду, она очень тянется к тому, чтобы платить по ипотеке. Это понимание самое простое и логичное, но его не было у масс буквально несколько лет назад. Словом, народ постепенно, получив шишки от своих неправильных решений, становится финансово грамотным. Пока мало таких грамотных, увы, но их число увеличивается. 

2. ипотеку просто так не получить. Мне чуть ли не кишки проверили прежде, чем дать кредит. Но я и была готова к такой проверке, иначе не вошла бы. Это поведение банков, кстати, правильное. Оно позитивно влияет на общую экономику, финансовую стабильность и толкает людей к очищению своих финансов и требованиям к работодателям все вести бело. Вот в сфере потребительского кредитования все не так радужно, там писец, товарищи. Наш народ делает с собой харакири по собственной воле, по собственному идиотизЪму. Масштаб трагедии похлеще, чем трагедия роба и никола, поверьте на слово.

3. цены на новостройки растут (именно они, скорее всего, повлияли, на общий рост), но не скажу, что растет кол-во сделок. Я лично хотела недвижку именно на первичном рынке, но передумала и купила на вторичном. Основная причина: высокие цены с низким качеством (красивые внешне здания часто некачественные, но об этом знают только те, кто близок к строителям). Абсурдно также покупать за высокую цену новостройку в спальном районе, когда за ту же сумму ты можешь купить приличную вторичку в более престижном районе. Тем более, в том, что первичка прослужит хорошо, гарантий нет.

В целом, цены на рынке вторички более реальные, чем на первичке. Почему владельцам первичек выгодно вот так держать эти деньги без оборота, не знаю. Строительство - одна из муханатных и темных сфер экономики, поэтому ХЗ. 

НО. Слышала, что Никол пробивает проект строительства бюджетных домов на периферии Еревана. Вот это, если реализуется, повлияет на повышение спроса, цены, возможно, упадут, особенно- на вторичку в тех же районах, но кол-во сделок по недвижке, увеличится. 

добавлю - проценты по ипотеке упали, что повлияло на спрос и, скорее всего, цены. Почему упали -возможно, в этом есть роль Никола.

Edited by annajan

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, Alpen_Gold сказал:

А почему приостановлены?Из за сейсмической опасности или  финансовых трудностей?

нет ... возможно новый архитектор будет вносить предложения .

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Sign in to follow this  

×
×
  • Create New...